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新聞導(dǎo)航
現(xiàn)在招商難已經(jīng)是業(yè)界的共識(shí)，除開市場(chǎng)客觀原因外，昆明商業(yè)背調(diào)，對(duì)項(xiàng)目本身是否理解透徹，能否給商家把項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)說(shuō)清楚，找到市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)，是招商的起點(diǎn)和關(guān)鍵點(diǎn)。昆明商業(yè)背調(diào)，所謂數(shù)量積累，就是對(duì)目標(biāo)商圈內(nèi)同類業(yè)態(tài)下各業(yè)種的數(shù)量進(jìn)行累加，包括商鋪面積、商鋪數(shù)量等，這些數(shù)據(jù)能夠反映市場(chǎng)的大小，通過(guò)它們了解市場(chǎng)與重點(diǎn)定向的目標(biāo)。
運(yùn)用數(shù)量積累調(diào)查，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在整體市場(chǎng)中，何種業(yè)態(tài)居多，分配是否合理。每種業(yè)態(tài)的配比關(guān)系，體量面積布局，這些都需要通過(guò)對(duì)商圈內(nèi)的整體調(diào)研后統(tǒng)計(jì)得出。這不是簡(jiǎn)單的拍腦袋想出來(lái)的，而是實(shí)踐中現(xiàn)場(chǎng)一步步調(diào)研出來(lái)的；
然后根據(jù)擬定項(xiàng)目的總體量、擬定業(yè)態(tài)分布后一項(xiàng)項(xiàng)推導(dǎo)與計(jì)算，只有合理配置業(yè)態(tài)配比關(guān)系，后期的招商、經(jīng)營(yíng)管理工作才會(huì)順利。租金還能反映在售商鋪的高單價(jià)、低單價(jià)以及平均單價(jià)。很多商場(chǎng)、z業(yè)市場(chǎng)都對(duì)商鋪進(jìn)行了分者對(duì)商鋪的認(rèn)可度以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的繁榮程度。
開發(fā)任何一個(gè)項(xiàng)目都涉及到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究，昆明商業(yè)背調(diào)哪家好？尤其是購(gòu)物中心項(xiàng)目，由于其開發(fā)周期長(zhǎng)、投資大，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策的影響大，其開發(fā)的目的是通過(guò)出租經(jīng)營(yíng)或者銷售來(lái)實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤(rùn)，因此其風(fēng)險(xiǎn)很大。云南調(diào)查公司，所以，在開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行研究就顯得重要。
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